Información de la propiedad

Descripción

Inmobiliaria Beltrán
Vende lote en Barrio Nuevas Quintas El Challao. Aire puro, tranquilidad y vistas que necesitas para una vida tranquila y relajada con un entorno envuelto en naturaleza. La excusa perfecta para escapar de la ciudad a tan solo 15 minutos del centro mendocino.
Lote con construcción de quincho con detalles a finalizar. No te pierdas esta oportunidad contáctanos!!!

INFORME DESCRIPTIVO DE PROPIEDAD INMUEBLE
​1. Ubicación y Entorno
​Ubicación: Barrio "Nuevas Quintas", El Challao, Las Heras, Mendoza.
​Referencia de Acceso: Posición estratégica a escasos 200 metros de la guardia/puesto de seguridad del barrio, lo que otorga un plus de tranquilidad, control y fácil localización.
​Entorno: Zona en constante crecimiento y revalorización, caracterizada por su entorno natural, vistas limpias a la montaña y un microclima exclusivo.
​2. Dimensiones y Superficie
​Frente: 13 metros.
​Largo (Fondo): 33 metros.
​Superficie Total Aproximada: 429 \text{ m}^2.
​Características Topográficas: Terreno nivelado mediante un importante trabajo de relleno y emparejado, optimizando el uso de la superficie. Cuenta además con una rampa de acceso vehicular consolidada.
​3. Estado Jurídico y Servicios
​Situación Dominial: Con Escritura. (Un factor clave de diferenciación en la zona que garantiza seguridad jurídica inmediata para el comprador).
​Servicio Eléctrico: Cuenta con la pilastra de luz reglamentaria instalada, lista para solicitar la conexión final del servicio de manera inmediata.
​Saneamiento: Pozo ciego ya ejecutado en el predio.
​4. Mejoras e Infraestructura Construida
​El lote destaca por contar con un avance de obra significativo que optimiza los costos y tiempos de cualquier proyecto posterior:
​Cierre Frontal y Accesos
​Murete de frente: Construcción sólida de 9 metros de longitud.
​Vano para portón: Espacio delimitado de 5 metros de ancho, ideal para la instalación de un portón de gran jerarquía (apto para doble ingreso vehicular o vehículos de gran porte).
​Área Social / Quincho
​Estructura: Paredes levantadas firmes y techado correspondiente.
​Aberturas: Mampostería con los vanos listos y escuadrados, preparados para la colocación directa de aberturas (puertas y ventanas), agilizando la etapa de terminaciones.
​5. Ventajas Competitivas (Análisis de Valor)
​Listo para transferir: La presencia de escritura libre de deudas lo posiciona por encima de la media de lotes en la zona que aún se manejan por cesión de derechos.
​Ahorro de obra gris: El movimiento de suelos (relleno/rampa), el cierre perimetral frontal y la estructura del quincho representan una inversión económica y de tiempo ya resuelta.
​Ubicación segura: La cercanía a la guardia (200 metros) es uno de los atributos más buscados por los compradores residenciales en El Challao